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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.31 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合特定需求者，但需審慎評估自身條件。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「極致便利的地理位置」與「優異的空間利用度」。對於在高雄車站周邊通勤、或尋求穩定租金回報的投資客而言，這裡的高機能與成熟商圈是難得的優勢，且雙衛浴與大陽台設計有效提升了居住幸福感。
然而，購買前必須正視「屋齡 47 年」帶來的潛在風險，包括未來銀行貸款額度可能受限，以及老舊社區公共維護成本較高的問題。此外，由於缺乏車位配套，若家庭有車輛需求，需評估周邊停車難易度與長期費用。若您年輕、重視交通便利性且能接受老屋特性，此為高性價比的選擇；若是尋求全新設備或有幼童需長久規劃的家庭，則建議再多加斟酌或尋找屋齡較新的物件。
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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